小产权房存在的风险及对策

小产权房存在的风险及对策(论文13000字)
摘 要：近年来，随着我国城市化进程的加快，建设用地的需求量大幅增加，商品房价格也一路攀升，致使价格低廉的小产权房备受青睐。与此同时许多不法者利用城乡“二元制”的法律漏洞从中获利，造成了房地产市场的混乱，让小产权房问题越来越成为积重难返的社会问题。本文在阐述小产权房的概念、特征及其积极意义基础上，结合当今小产权房发展现状，分析了小产权房的风险及危害，并从多方面探究解决问题的方法，对该问题的妥善解决提出了一些建议。
关键词：小产权房，风险，成因分析，对策

目  录
1 前言    1
2 小产权房的概述    1
2.1 小产权房的界定    1
2.2 小产权房的特征    2
2.2.1 小产权房一般多集中于城市郊区或者乡村地区    2
2.2.2 小产权房的价格远远低于城市商品房    2
2.2.3 小产权房产权证不合法或者无产权证    2
2.3 小产权房的积极意义    3
2.3.1 有助于集体建设用地使用权入市交易的实践探索    3
2.3.2 抑制房价，缓解中低收入者的购房困境    3
3 小产权房存在的风险    3
3.1 购房者的权利无法得到保护    3
3.2 对农民的利益造成侵害    4
3.3 扰乱房地市场良性的竞争秩序    4
3.4 减损法律的公信力    4
4 小产权房风险的成因分析    5
4.1 经济成因    5
4.1.1 参与方的利益驱动    5
4.1.2 城镇房价的畸高    6
4.2 社会成因    7
4.2.1 公民基本居住权难以保障    7
4.2.2 新农村建设过程中地方政府管理不到位    7
5 规范小产权房发展的对策    8
5.1 基于现行法律框架内分类处置    8
5.2 重视居民住房问题的解决    10
5.3 加强政府对房地产市场管理和监督的力度    10
5.4 强化理论研究与突破    11
6 结语    12
参考文献    14