土地资本化运作方式的研究

土地资本化运作方式的研究(9360字)
摘  要：本文案例分析为基础，总结我国目前主要的五种土地资本化方式，并分析我国近期土地资本运作所存在的问题，如认识不到位、市场机制不完善、政府管理不到位、利益分配不合理等，最后提出对策建议。
关键词：土地资本运作；方式；对策
                
Land capitalization operation patterns research
Abstract: Based on the cases study, the current main modes of land capitalization in China are summarized. The problems analyses which happened during the operation of land capitalization in recent years are put forward, including lack of understanding, imperfect market mechanism, lack of government supervision and unreasonable sharing of benefits. According to these problems, there are several settlements to be pointed out.
Key words: Land capitalization operation; patterns; countermeasures 
 

目    录
摘  要    1
关键词    1
一、引言    2
二、土地资本化的内涵    2
（一）土地资本    2
（二）土地资本化    2
三、土地资本化的意义    3
（一）促进企业结构调整    3
（二）带动城市用地结构调整    3
（三）提升城市土地资产价值    3
（四）发挥市场调节的积极作用    4
（五）增强政府对土地资源的宏观调控能力    4
（六）推进了存量土地的盘活和土地的节约、集约利用，促进了土地利用总体规划和城市规划的落实    4
四、土地资本化运作的方式    4
（一）土地信托方式    4
（二）农村集体土地作价入股方式    5
（三）委托经营方式：    6
（四）土地收购储备制度方式    6
（五）国有土地作价入股方式    8
五、目前我国土地资本化运作中存在的问题    8
（一）认识上的障碍    8
（二）市场机制的不完善    8
（三）政府的管理不到位    8
（四）土地资本化中利益分配不尽合理    9
六、土地资本化问题的解决措施    9
（一）增强土地资本意识,树立经营城市土地资产的新理念    9
（二）建立和实施土地收购储备制度    9
（三）严格控制供地总量    9
（四）大力推行土地招标拍卖    9
（五）加快土地有形市场建设,规范市场交易秩序    10
1、加强土地有形市场硬件建设    10
2、加强土地市场体系建设    10
3、加强土地市场的行政监管    10
七、结束语    10
参考文献    10
致    谢    11